做房产的都知道一般房产都贷款投地进来，美其名曰开盘、设计、精装、优惠等等，都是吸引顾客的手段。其实再购房者订房完了后，房产公司不仅能还了贷款，还能轻松赚它几亿，多的时候是几十亿。
想想购房者的人真是冤大头啊!拿了购房者的钱来造房子，来还贷款，来贿赂各级官员，购房者却抢着去购买块空地，连房子的影子都没看到!还有造价问题，2000块钱的每平方米造价能达到已经很不错了，有的甚至给你带个精装修都可以，你还花个2万/每平米去买，真比猪笨!
简单的公式:买房人的钱=房产开发商的利润+广告+房子的造价+银行的贷款金，通过这个公式带我们一起了解房地产企业如何拓宽融筹资渠道：
1、扩大自有资金比例
过去开发企业往往都是依靠批到地后，通过抵押获取贷款方式，然后投入项目开发的模式来发展，但在信贷收紧后，开发企业从银行获取资金的渠道比较困难，所以企业已经不能再用过去融资的思维方式来进行房地产开发，过去开发企业自有资金比例都是比较低的，在信贷收紧后应该转变思维，扩大自有资金比例，开发企业有充裕的现金流后，才能自主对项目进行开发经营，避免资金受制于市场而使企业开发陷入困境。
2、股票债权融资
房地产行业是与金融密切相关的一个行业，除了通过银行的融资渠道，最重要的渠道就是依靠资本市场的投资来获取资金，但是股票债券融资在房地产开发企业的资金来源中的比例一直很低，一方面是因为政策的缺失，另一方面也是开发企业过去过度依赖银行贷款，忽略了股票债权融资渠道的发展。
因此构建多层次丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构、搭建独立有效的房地产金融市场中介服务体系以及房地产金融二级市场显得尤为必要，通过完善金融渠道，来提供规模化、多元化的房地产金融产品体系，实现房地产企业的融资。
3、其他融资渠道
其他融资渠道包括个人投资、境外机构投资、房地产信托融资方式等都是我国开发企业目前缺少的融资渠道，需要开发企业根据企业具体状况来进行融资渠道的选择，融资渠道的拓展手段都是用来解决房地产开发企业资金吃紧的状况，融资渠道的选择应根据企业的发展状况、企业的现状以及企业掌握的资源能力来进行综合选择。
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