从历年考题来看，这个知识点是主要考点，也是本章节的重要知识点，需要学员给予一定的重视。
【知识点】房产税的税率、计税依据和应纳税额的计算
房产税有两种计税方法：从价计征和从租计征。计税依据分别是房产的计税价值或房产的租金收入。两种计税方法的计税依据、税率及计税公式如下表所示。
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计税方法 |
计税依据 |
税率 |
计税公式 |
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从价计征 |
1.房屋计税价值，即依照房产原值一次减除10％～30％后的余值，也叫房产余值； 2. 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。 自用的地下建筑，按以下方式计税： ①工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值； 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2% ②商业和其他用途房产，房屋原价的 70～80%作为应税房产原值。 上述房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 |
1.2% |
（年）应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2％ |
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从租计征 |
房产租金收入； 包括货币收入和实物收入。 |
12%（个人4%） |
（租赁期间）应纳税额＝租金收入×12％（个人为4%） |
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