【知识点】房产税的税收优惠
近年考试中，选择题涉及计算小税种应纳税额的，常和优惠政策捆绑在一起。另外，优惠政策也有单独出题的。教材中的优惠政策要熟记。注意以下规定：
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优惠对象及规定 |
相关具体界定 |
备注 |
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国家机关、人民团体、军队自用的房产免征 |
自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房 |
此类单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围 |
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事业单位所有的、本身业务范围内使用的房产免征 |
包括全额或差额预算管理的；自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。
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宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征 |
宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋；公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋 |
此类单位附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税 |
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个人所有非营业用的房产免征 |
对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税 |
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对个人出租住房的税收政策：
对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税;按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税;对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
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