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为让注会考生在最后几个月能够高效备考，北京注协培训网CPA专业团队老师为考生整理各科目高频考点。本文是关于2019年注会《会计》中高频考点“土地使用权的处理”：
【知识点】土地使用权的处理
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时 | 一般情况：土地使用权不与地上建筑物合并计算其成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别摊销和折旧。 |
特殊情况：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 | |
企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值 | 则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配。 |
确实无法在两者之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产。 | |
改变用途 | 将土地使用权用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。 |
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