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　　随着新教材的上市，2019年注会备考工作已经正式开始啦！为让考生高效备考，北京注协培训网CPA专业团队老师为考生整理各科目高频考点。本文是关于2019年注会《经济法》中的重要知识点“ 物权变动的原因”：

　　【知识点】 物权变动的原因（第三章 物权法律制度）

　　(一)基于法律行为引起的物权变动

　　例如，因买卖合同、赠与合同取得所有权;因抛弃动产(单方法律行为)而丧失所有权(扔垃圾);为他人设定抵押权、质权、地役权等他物权。

　　【注意】基于法律行为引起的物权变动，必须公示;未经公示，不发生物权变动的效果。

　　(二)非基于法律行为引起的物权变动

　　1.基于公法行为

　　《物权法》第28条：因法院、仲裁委员会的法律文书或者政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者政府的征收决定生效时发生效力。

　　2.基于法律规定

　　《物权法》第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　3.基于事实行为

　　《物权法》第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　其他事实行为

　　(1)因合法生产而取得所有权，例如，汽车制造厂基于合法制造取得汽车的所有权;

　　(2)因添附(附合、混合、加工)取得所有权。

　　【注意】非基于法律行为引起的物权变动，不必以公示为前提，即使尚未完成动产交付或者不动产登记，也不妨碍取得物权。但是，如果非基于法律行为而取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　也就是说，权利人虽然取得了物权，但是在登记之前，不得处分;而想要处分需要办理登记的不动产物权时，应当首先办理登记手续，将已经取得的不动产物权纳入不动产登记，然后再对该物权进行处分，否则不发生物权的效力。

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