现在已经到了注册会计师考试备考的最后关键时段,一般在现在这个时段,是注册会计师考生补缺补差的最重要的时刻,也是最后的时刻,北京注协培训网专业团队为各位注会考生准备了2017年【注册会计师考点聚焦】,它涵盖了注会考试六科大部分重点知识点,本篇为会计科目核心考点。
【知识点9】土地使用权的处理★★
事项 | 核算与处理 | 例外情形 | |
总原则 | 企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。 | ||
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时 | 分别核算: 土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 | 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 | |
企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值 | 则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配 | ||
如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。 | |||
改变用途 | 将土地使用权用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。 |