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创设取得

无偿划转

由县级以上人民政府批准：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。——不包括商业开发用地

无期限

有偿出让

其余——缴纳出让金

期

限

40年

商业、旅游、娱乐用地

50年

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地等

70年

居住用地

续期

住宅建设用地使用权届满，自动续期。

届满前一年申请续期，需重签出让合同，支付土地出让金。

移转取得

转让出让的地

①按照出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；
②按照出让合同的约定进行投资开发；
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；
B.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
C.房屋已经建成，持有房屋所有权证书。

转让划拨的地

报政府审批，并缴纳土地出让金。

【提示】

①建设用地使用权自登记时设立。

②建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

③建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。