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Everybody,以后有房的要多交一个税了
      2018-03-21 09:30:29     来源:北京注协培训网         
[摘要]前段时间财政部副部长表示,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

前段时间财政部副部长表示,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路,“目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”


作为一个世界通行的税种,房地产税有四个共性的制度性安排:

一是都会按照评估值来征税。

二是都有一些税收优惠。比如作出一定的扣除标准,或者对一些低收入家庭给予一定的税收减免等。

三是收入归属于地方政府。

四是房地产税的税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。


房地产税出台时间确定


01

财政部长在人民日报刊文

房地产税将这样收 


2017年12月20日,财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


02

明确房地产税时间表


力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务



03

全国不动产联网基本完成


目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台



04

房地产税,如何保证公平?


个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。



关于房地产税,这些你要了解


01

房屋的评估值如何确定?


此次财政部部长文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


02

降低建设、交易环节税费负担


对于财政部部长文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担。


相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。


上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。


03

房地产税能不能抑制房价上涨?


答案是:能!


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。


第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?


① 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★


从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★


如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 


⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★


相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★


房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


责任编辑:北京的雨

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