3、收益期限的确定
在收益途径的应用中，收益期限可分为有限期和无限期两种情况。由于企业价值中收益途径的应用前提是企业的持续经营。所以收益期为有限期的情况多半是由于法定注册经营期限、公司章程合同约定的期限。如果采用有限期收益计算，则肯定要考虑企业的终值，即在企业有限经营期限终止时的价值。测算企业终值办法就是未来收益的资本化。
三、酒店企业价值评估与酒店房地产估价的不同
表1、酒店企业价值评估与酒店房地产估价的区别比较表
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企业价值评估的收益法
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房地产估价的收益法
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评估对象
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全部股东权益
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房地产
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评估范围
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企业整体资产及负债
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房地产
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资产综合体
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单项资产
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收益
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权益主体的所有收益，包括经营收益、资产收益、投资收益
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房地产本身净收益，扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
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关注酒店的实际经营收益
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强调的是客观收益
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费用
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经营费用
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运营费用
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期间费用含固定资产折旧及摊销费用
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不含折旧、摊销
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折旧考虑房地产改扩建
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不含房地产改扩建费用
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财务费用中考虑借款利息
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不包含抵押贷款还本付息额
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净收益
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扣除所得税（所得税与经营者的经营状况直接相关）
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不涉及扣除所得税
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现金流
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权益现金流
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资产带来的现金流
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加折旧及摊销、加付息债务的增加
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不涉及
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减资本性支出、减营运资金的追加
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