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[摘要]注会考试知识点回顾：投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种会计处理，来复习以下各自的会计处理，对比记忆这两种模式记忆更深刻一些，另外这两种模式后期的转换也是重点哦。

　　备考CPA考试，不管是复习，还是在做题的时候，一定要细心。我们往往是因为忽视一些本应该可以拿到的分数，但又因为粗心无缘无故地丢掉，所以，复习备考CPA考试，这三点特别重要：细心、认真、坚持，如果我们都能做到，CPA通过想必不是难事。

　　投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种会计处理，来复习以下各自的会计处理，对比记忆这两种模式记忆更深刻一些，另外这两种模式后期的转换也是重点哦。

　　成本模式会计处理初始计量

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款等

　　后续计量，期末对其计提折旧或摊销

　　借：其它业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(或摊销)

　　租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其它业务收入

　　涉及营业税

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费-应交营业税

　　发生减值

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　公允价值模式会计处理初始计量

　　借：投资性房地产-成本

　　贷：银行存款等

　　注意明细科目的不同。

　　后续计量，不计提折旧或摊销，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额，计入公允价值变动损益(类似交易性金融资产)。

　　借：投资性房地产-公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益 低于做相反的分录。

　　涉及营业税

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费-应交营业税

　　租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其它业务收入

　　发生减值，类似交易性金融资产的处理，不计提减值准备。

　　后续计量模式的变更成本模式可以变更为公允价值模式，但是公允价值模式不得变更为成本模式。成本模式转为公允价值模式作为会计政策变更处理，调整期初留存收益，会计处理：

　　借：投资性房地产-成本(按变更日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(初始入账价值)

　　盈余公积

　　利润分配-未分配利润

责任编辑：北京的雨